“白菜价”的房源买卖有危险

28 7月 by admin

“白菜价”的房源买卖有危险

“白菜价”的房源买卖有危险
近来,黑龙江省鹤岗市几万块钱就能买套高楼的音讯引发重视,鹤岗市的房价被咱们称之为“白菜价”。那么这样的房价真的存在吗? 在某二手房网站上能够看到,鹤岗市神州松鹤小区,一套50平方米的毛坯房,价格2万元,折合每平方米4百元。总价两万多、三万多的房源还有许多,折合下来也便是每平方米几百元。这样的高楼真的存在吗?来到了神州松鹤小区,找到了一户正在售卖高楼的业主。 :就卖两万块钱? 鹤岗市神州松鹤小区业主范会学:嗯,有装饰完的能略微贵点,三、四万块钱的,就像我这没装饰,毛坯房,我着急出售,两万左右就想卖。 在网上售卖的贱价房,还有许多来自东山沿河北小区,同样是不到50平方米的房子,只卖3万多元钱。 鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩:想把这套房子卖了,卖3万5,4万之间,想卖这个价格。 :这个房子多少平方米? 鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩:46点多(平方米),46点3(平方米)。 袁浩的房子是6楼,非顶楼,依照他售卖的最高价格,这套房子折合每平方米才8百多元。又来到了另一户业主家里。 鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云:由于我的楼层比较好,老年人都乐意住2楼,其时有人就要给13万,其时我就没卖这个房子。我这个房子现在卖,得16万多,由于我还有装饰呢,我不能赔钱卖,不算装饰,我这个房子也得13万多块钱。 汝兴云的房子是60平方米,依照13万元的价格,折合每平方米2千1百多元,和之前的房子比起来,同在一个小区,房价就高出了一千多元钱,差了一倍多。 “贱价房”非在售产品房 生意有危险 通过造访,咱们了解到,在黑龙江省鹤岗市的确有很廉价的贱价房在出售,为什么会有这么廉价的高楼呢,贱价的原因究竟是什么呢? 在采访中了解到,这些所谓“白菜价”的贱价房,并不是一般意义上的产品房,据这些业主介绍,这些房源都是当地的保证性住所,居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主由于回迁时都分到了两、三套,乃至更多的高楼,所以会挑选卖出一两套。 鹤岗市保证性住所服务中心副主任周志刚 鹤岗市保证性住所服务中心副主任周志刚:实施方针,有照房子拆一还一,无照可居房子也是拆一还一,这样有些人家(平房)面积比较大,这样能够依照方针给回迁到相应的高楼,这样一户(居民)或许给分到两户或许三户高楼。 鹤岗市神州松鹤小区业主潘兴隆:我现在要(价)3万1,卖不能再少了,也就这个价了。 :45平方米,合下来不到700块钱一平米,为什么这么廉价呢? 鹤岗市神州松鹤小区业主潘兴隆:我就深思平和房价格差不多,就不赔钱我就卖了,底下(非顶楼)能多卖点,这个顶楼应该卖的少。 据了解,鹤岗市从2008年开端进行棚户区改造工程,到现在共拆迁了9万7千户平房,建成房子傍边有7万8千户现已具有交付使用功用,共有7万3千户居民处理了回迁入住,还有两万户左右居民挑选了钱银补偿。 而依据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中心下放当地煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的告诉》中,第7条第44款明确规定:参照《经济适用住所管理办法》,棚户区改造安顿入住不满5年的不得直接上市生意,入住满5年的可直接上市生意,但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市,现在生意的这些贱价房,都是入住不满5年期限。 鹤岗市保证性住所服务中心副主任周志刚:他们现在卖这些房子基本上(入住)五年之内,有许多都没有处理产权证照,归于他们一种民间暗里生意行为,应该说这种行为或许存在必定危险,或许说存在一种潜在危险,关于咱们来讲,是不鼓舞、不发起这种生意行为的。 当地产品房商场价远高于“贱价房” 通过的查询,这些房子之所以价钱低,一是由于业主房子多,急于出售;二是这种生意归于暗里生意,或许存在危险。那么,鹤岗当地的房产的商场价格是多少呢?造访了鹤岗市中介商场和鹤岗市住所和城乡建设局。 从中介商场的挂号房源信息来看,鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上,地理方位好的高级小区能到达每平方米3千元到6千元不等,方位偏僻的高楼价格还会低一些。 鹤岗市某房产中介负责人刘相亭:现在我这块挂号的房源来看,均价两三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有,也是分地段,或许是方位偏一点的,或许(房价)低一点。高一点这个94平(方米),卖60万。 :这个地段算是好的吗? 鹤岗市某房产中介负责人刘相亭:对,由于是工农区,归于市中心,并且他这个房子还能够当门市用,卖60万最低,这个均匀(每平方米)到达六千(多元)。 鹤岗市某房产中介负责人王德龙:这房子61平方米,卖9万,合到一千四百多(每平方米),可是老楼,偏僻一些的当地。 来到一处正在出售的小区,鹤岗市天水家乡小区,2016年7月开盘,其时均价在每平方米4千4百多元,2017年是出售高峰期,到了2018年11月份楼盘出售开端滞缓,价格也有所下降。 天水家乡小区出售员张莉:现在跟着气候转暖,(本年)4月份开端,看房子比较多了,现在成交量一周能够出售两套左右吧,成交均价在3千8到3千9左右,整体来讲照(比)刚开盘的时分有点下降。 鹤岗市住所和城乡建设局房产监察科副科长肖玉 鹤岗市住所和城乡建设局房产监察科副科长肖玉:房价发生变化比较显着是应该从2013年到2014年,这个是前史房价峰值,应该比现在均价高出一千元左右(每平方米)。14年之后,近三年,16年到18年商场均价,产品房,保持在三千元左右(每平方米)。像小区环境好,高层住所,地段好的当地,价格要高,都在三千以上。偏僻地区,像多层住所,这个价格或许是两千多,两千四五百元左右。 通过查询,鹤岗市的房地产商场尽管跟前几年比,房价略有下降,可是现在产品房商场二手房价格都在每平方米两千元以上,地理方位好的高级小区每平米的价格在三千元到六千元之间。所谓的几百块钱一平米的“贱价房”,不过是一些回迁户急于出售的回迁保证房,这种房源现在并不能进入商场生意,只能是生意双方暗里进行生意,存在必定危险,当地相关部分并不发起这种生意行为。 为了让广阔企业家和市民对减税降费方针有愈加直观、充分地了解,近来,大众网德州频道联合德州市税务局制造减税降费H5,展示不同典型人物的减税阅历。

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